河北十一选5

時間︰2020-02-23 03:34:54 來源︰經濟參(can)考ji)/p>

當前,國內(na)房地產行業(ye)dao) 卸炔歡咸嶸 科笥攀?猶 魘普zai)加速(su)。數據顯示,2019年330家房企破產,百強(qiang)房企整體業(ye)dao)ji)也can)wei)有明顯提升。今(jin)年,各梯隊房企門檻進一步提升,但規模房企擴容(rong)放緩,新lue)鑾?yi)房企數明顯下(xia)降dan) 年來房企整體的目標完成(cheng)率水(shui)平也逐年降低。

房企兩極分化現象加劇

1月13日下(xia)午,世(shi)茂集(ji)團與(yu)福晟(cheng)集(ji)團聯合宣布,世(shi)茂集(ji)團收zhan)焊jcheng)集(ji)團的87個項(xiang)目,成(cheng)為2020年首(shou)個大(da)型收並購事件,甚至(zhi)被稱為“世(shi)紀大(da)並購”。在(zai)業(ye)內(na)看來,房地產行業(ye)正由高速(su)發展(zhan)時期(qi)進入橫盤期(qi),加之2019年融資監管(guan)政策收zhan)簦 詼嚳科笏媼俚納sheng)存壓力史無前例。

隨(sui)著(zhou)行業(ye)dao) 卸鵲牟歡咸嶸 幸ye)頭部格局不斷穩固,2019年房企TOP30門檻值已(yi)超千億(yi)。與(yu)此(ci)同時,留給(gei)中小(xiao)企業(ye)的機會卻越(yue)來越(yue)少(shao),並且ye)夭幸ye)的容(rong)錯度降低。針對世(shi)茂集(ji)團收zhan)焊jcheng)集(ji)團事件,億(yi)翰智qiang)庀喙胤治鋈ren)士(shi)指出︰“本次交易的被收zhan)悍礁jcheng)集(ji)團,曾經也是穩健經營的典範,但在(zai)瞬息(xi)萬變的行情之下(xia),連續踏空zhan)謐啵 由嫌Χ允?保 鈧漳niang)下(xia)今(jin)日的苦(ku)果。”

行業(ye)整體規模增速(su)也在(zai)顯著放緩,百強(qiang)房企規模增長“失速(su)”。2019年12月,房企進一步加大(da)供(gong)貨力度和營銷力度,以沖刺年終業(ye)dao)ji),百強(qiang)房企權益銷售金額(e)環fan)仍齔8.3%至(zhi)9903.4億(yi)元,創全年單月規模新高。然而,多家市場(chang)機構(gou)統計(ji)顯示,真實情況(kuang)並不如企業(ye)業(ye)dao)ji)增速(su)反映得那麼樂zhi)郟 笠ye)實dao)嗜? 硐制氈椴患霸?qi)。權益口(kou)徑下(xia),百強(qiang)房企2019年全年累(lei)計(ji)銷售金額(e)同比增長6.5%,不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

與(yu)此(ci)同時,2019年全年,數百家房地產企業(ye)宣告(gao)破產的nan)xi)進一步引發市場(chang)關注(zhu)。中國指數研究院的統計(ji)顯示,截(jie)至(zhi)2019年11月,在(zai)人(ren)民法(fa)院公告(gao)網,以“房地產+破產文書”為關鍵字可檢索出來400多條破產文書,以企業(ye)為單位來看的話,剔除部分重復企業(ye)dao)胺欠康夭笠ye),共計(ji)330家房企發布了破產相關文書。

中指院相關分析人(ren)士(shi)指出,發布ji)撇氖櫚姆康夭笠ye)主要分布于長三(san)角(jiao)與(yu)珠三(san)角(jiao)城(cheng)市群,上述兩個區(qu)域(yu)佔總數量的43%。中指院分析人(ren)士(shi)認為,“一方面,熱點(dian)城(cheng)市及城(cheng)市群,吸引了大(da)量房地產開發企業(ye)進入,區(qu)域(yu)競爭激(ji)烈,地方小(xiao)微(wei)房企生(sheng)存更加艱難(nan);另一方面,長三(san)角(jiao)及珠三(san)角(jiao)投資及借貸熱度高,借貸糾紛以及公司注(zhu)銷破產更加頻繁(fan)。”

融資shi)?車die)加企業(ye)經營壓力

“對破產企業(ye)進行核(he)實後,我們發現zhi)科蟠da)多為當地開發企業(ye),很多糾紛為破產和解以及再次啟(qi)動(dong),相比小(xiao)企業(ye)而言,部分zhi)婺O嘍越(yue)洗da)的房企,因戰(zhan)略(lue)定位、多元擴張、項(xiang)目銷售等(deng)問題,資金鏈也出現zhi)宋侍狻!敝兄岡悍矯奼硎盡/p>

根據中指院對企業(ye)深(shen)陷困(kun)境原(yuan)因分析研究,房企面臨破產主要有兩方面原(yuan)因︰一方面,企業(ye)自身管(guan)理制度落後、運(yun)營效率較低、產品缺乏競爭力、布局單一,在(zai)市場(chang)火熱的上行期(qi)階段,企業(ye)的nan) ye)dao)ji)快速(su)增長,掩蓋自身“內(na)功”先天不足的缺陷。同時,規模化也對企業(ye)自身管(guan)理提出更高的要求,企業(ye)並沒有及時優化應對挑戰(zhan)。一旦市場(chang)進入平穩或(huo)下(xia)行期(qi),企業(ye)的競爭力短板就會凸顯出來,銷售去化以及融資等(deng)問題將形成(cheng)較大(da)壓力。

另一方面,部分zhi)科笄捌qi)的業(ye)dao)ji)高增長促使企業(ye)自信心(xin)急(ji)劇擴張,在(zai)業(ye)務發展(zhan)方面速(su)度過(guo)快,激(ji)進的多元化拓展(zhan)拖累(lei)了企業(ye)的發展(zhan)速(su)度。

“作為一個資金密集(ji)型行業(ye),房地產開發需要大(da)量資金支持,一旦運(yun)轉中的環節出現資金問題,多米zhou)敵?Ρ淮?   桿(gan)su)蔓延,導(dao)致房企經營困(kun)頓甚至(zhi)倒閉(bi)破產。”中指院方面分析指出,2019年,信用評級較高的大(da)型房企資金優勢pin)用饗裕 糠中xiao)型房企資金承壓,短期(qi)資金風險顯著增加。“房企仍需要從經營上做好地產主業(ye),優化債務結構(gou),降低杠桿(gan)比例,平穩發展(zhan)才(cai)能持久經營。”

在(zai)政策調控較緊的當下(xia),尤其是融資端不斷收zhan)簦 謐食cheng)本水(shui)漲船高,現金流更是重中之重。億(yi)翰智qiang)夥矯嬉踩餃  笆詹 豪順崩聰  蔡逑殖齙畢xia)地產行業(ye)之艱難(nan)。對于進入發展(zhan)困(kun)境的房企而言,或(huo)多或(huo)少(shao)都有自身的原(yuan)因。”

2019年,全國範圍多個城(cheng)市取消或(huo)放寬(kuan)了落戶(hu)限(xian)制。業(ye)內(na)預計(ji),至(zhi)少(shao)未(wei)來2-3年城(cheng)鎮化速(su)度仍能保持,基本置業(ye)需求仍在(zai),住宅開發仍有增長空間。億(yi)翰方面認為,房地產企業(ye)在(zai)精進主業(ye)的基礎(chu)上,可結合本身基因和資源情況(kuang),適度投入部分地產相關的多元化業(ye)務作為長期(qi)戰(zhan)略(lue),但一定要注(zhu)意多元化的投入也要遵守(shou)聚焦原(yuan)則,同時平衡好主業(ye)與(yu)其他業(ye)務的結構(gou)關系。

2020年房企規模預計(ji)穩中有升

近幾年,房企紛紛涉足長租(zu)公寓、養(yang)老(lao)地產、文旅地產相關領域(yu),也有房企進軍新能源汽(qi)車、機器人(ren)制造(zao)、汽(qi)車零部件制造(zao)等(deng)非地產領域(yu)。上述中指院方面分析人(ren)士(shi)表示,“房企要對自身的財力、物(wu)力、人(ren)力有著(zhou)系統規劃(hua),促進業(ye)務及品牌的協同發展(zhan),形成(cheng)系統運(yun)營合力,否(fu)則新涉足業(ye)務不僅短期(qi)難(nan)見效益,主業(ye)的發展(zhan)也會受到拖累(lei)。”

行業(ye)人(ren)士(shi)指出,受市場(chang)下(xia)行和調控不放松影(ying)響,我國房地產企業(ye)正在(zai)面臨費用率提升、負債率升高、短期(qi)償債能力下(xia)滑(hua)的困(kun)境,尤其中小(xiao)型房企,仍yue) 媼僖歡 撓ying)利和資金壓力。

未(wei)來,在(zai)融資監管(guan)全方位趨緊的情況(kuang)下(xia),行業(ye)分化將會持續加劇。業(ye)內(na)普遍認為,雖(sui)然目前房地產市場(chang)整體去化壓力尚存,但行業(ye)將保持長期(qi)平穩發展(zhan)的市場(chang)環境已(yi)趨于明朗。預計(ji)2020年企業(ye)整體規模將維持穩中有升的增長態勢。行業(ye)競爭加劇下(xia),百強(qiang)房企內(na)部的分化格局也將進一步持續。

在(zai)市場(chang)去化承壓的背景(jing)下(xia),企業(ye)的發展(zhan)重心(xin)逐漸由“增量角(jiao)逐”轉向(xiang)“提質增效”,未(wei)來業(ye)dao)ji)規模的增長不能簡單依賴于供(gong)貨量的加大(da),企業(ye)戰(zhan)略(lue)布局、組織管(guan)控、品牌建設(she)等(deng)綜合實力的提升將是房企未(wei)來工作的重中之重。

“尤其是中小(xiao)型房企布局相對集(ji)中,很難(nan)平衡區(qu)域(yu)風險。因此(ci),適度降低杠桿(gan)比例,放緩增長節奏,能夠有效規避現金流風險。”億(yi)翰智qiang)夥矯嬤賦觶 畢xia)房地產行業(ye)的競爭格局與(yu)以往大(da)有不同,合作是當下(xia)房企生(sheng)存和競爭的主要形式,合作的本質是優勢交換,合作的目的是完cheng)shan)自我ye)淖試淳ju)陣。

編輯︰郭夢涵

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